中古マンション購入時に一番最初にするべきこと【これから購入する人用】

初めて〇〇してみた



こんにちはホシオです。hoshio_jp

僕は3年前、中古マンションを購入しました。

今回の記事の内容は、

「中古マンションを購入する時ってマンションの何をチェックすればいいの?」

って疑問にお答えします。


「新築マンションを購入したいけどお金がない。でも中古だと古いからなぁ・・・」

マンション購入で悩んでるあなた!

結論から言います。

中古で十分です。

正確には、リフォーム済みの中古マンションで問題ありません。

背伸びして新築マンション、特にタワーマンションなんて購入したら月々のローンで首が締まって終わりますよ。

それでは僕が実際に内見を30件し、中古マンションを購入する時最初にしたことを解説しますね。


まずは条件を決めよう

  • 住みたいエリアを決める
  • 購入金額を決める
  • どんなマンションがいいのか決める


住みたいエリアを決める

当たり前ですが最初に住みたいエリアを決めます。

マンションを購入するって事は、おそらく一生そこに住む気持ちですよね。

ほとんどの人が住みたいエリアを選ぶポイントって、

・通勤しやすい
・治安が良い
・環境が良い
・エリア名のブランド力

ってとこですか?

僕も住みたい場所を決める時に最初に考えたのが通勤しやすいか?でした。

で、エリアを三ヶ所に絞り物件を探しました。

第一希望の住みたいエリアがダメな場合の予備として他に二つ決めたわけです。

実際、第一希望のエリアって条件が合う物件ってほとんどないですよ。



購入金額を決める

全てはこれがないと始まりません。

住みたいエリアを決めてもお金がなければマンションは買えません。

ちなみに僕が最初に決めた額は2200万円(税込み)でした。

何度もシュミレーションをした結果、月々5万円くらいの返済にしたかったからです。(35年ローンです)

よっぽどの大金持ちでない限り、住宅ローンを組むことになります。

もし、あなたが今アパート暮らしでマンション購入を考えているなら、月々の支払いは今住んでるアパートの家賃くらいにしておかないと後で苦しみますよ。


どんなマンションがいいか決める

せっかく高い買い物をするのだからオシャレな物件を選びたいですよね?

オシャレな外観、オートロック、広いリビング、キレイなお風呂、使いやすいキッチン。

夢が膨らみますね。

まずは、自分が望む物全てを書き出してみることをオススメします。

漠然と考えていると、絶対にまとまらなくなってしまうので書き出します。

あとは住みたいエリアに、自分が支払える金額、自分がマンションに望むことが当てはまる物件を探すだけです。


物件を見る時の11の注意点

  1. 最寄り駅まで徒歩何分か?
  2. 駐車場(来客様も含め)は機械式か?
  3. エレベーターはあるのか?
  4. 日当たりはいいか?
  5. 夜は静かなのか?
  6. 収納は多いか?
  7. バリアフリーか?
  8. 50平米以上か?
  9. 水圧は大丈夫か?
  10. 物件の近くにスーパーと病院はあるのか?
  11. 築年数ってどのくらいがいいの?


言い出せばキリがないのですが、僕が気にした点がこんな感じ。

最寄り駅まで徒歩何分か?

物件選びで関わってくるのが駅まで徒歩何分問題です。

基本的に徒歩10分以内が駅近といわれ、物件が高くなります。(僕のところは駅から15分です)

ちなみに徒歩1分がおよそ80メートルといわれてます。

※注意するポイント
徒歩5分でも一度必ず駅から歩いて確認すること。

坂道があったり交通量が多くて危険な場所っだたり、地図を見ただけじゃわからないことがあるからです。

坂道はマジできついですよ。今は良くても年取った時に泣くことになります・・・。

駐車場(来客様も含め)は機械式か?

あなたが車を所有していたとして必要になるのが駐車場です。

マンションの機械式駐車場ですが、一見よく見えますがめちゃくちゃ不便です。

車の入庫、出庫の時いちいち外に出て機械を操作しなくては行けないのです。

駐車場が外にある場合なんか雨の日傘をさしながら入出庫しなくてはいけません。

(ちなみに僕はマンションの近くに平置きの駐車場を借りてます。こっちの方が超楽です)

※注意するポイント
機械式駐車場は高さ制限があるので、事前に車の高さを測っておくこと。

場合によっては駐車場契約できないことがあります。

エレベーターはあるのか?

何階に住むかにもよりますが、エレベーターは必須です。

特に引っ越しや、大きい荷物を運ぶ時はないと困りますよ。

日当たりはいいか?

基本的にマンションは角部屋ではない限り、日中でも薄暗いです。

なのでベランダが東南向きか、南西向きが良いです。

夜は静かなのか?

昼間の日当たりに気を取られて、意外と忘れがちなのが夜のこと。

ここ重要なんで。

マンションを購入した後、あなたが部屋にいる時っていつですか?

ほとんど夜ですよね?

※注意するポイント
物件は必ず夜も内見しておくこと。

昼間は気がつかなかったけど、夜になって隣や上の階の家がうるさいとか、迷惑ですよね。

あと、マンション周辺が街灯もなく暗いと物騒で怖いじゃないですか?

必ず確認しておきましょう。

収納は多いか?

オシャレな物件はデザイン重視のため、収納が少ないことが多いです。

最近流行のミニマリストならともかく、普通はめちゃくちゃ荷物あるので収納が多いかは要チェック。

バリアフリーか?

物件の見取り図だけではわからないことですが、部屋の段差です。

実際に内見するとわかりますが、意外と気になります。

ひどいところは、お風呂、トイレ、玄関、各部屋の段差があったりします。

(ちなみに僕のところはエントランスから部屋までほぼバリアフリーです。車椅子生活でも安心です)

50平米以上か?

購入後出てくる話ですが、50平米以上じゃないと10年間の住宅控除が受けられません。

10年間てでかいですよね?

住宅控除は最初の1回目だけ、自分で税務署に行って手続きしなくては行けませんが、あなたが会社員なら2回目以降は会社がやってくれるので楽勝です。

水圧は大丈夫か?

もし高層階に住むのなら水道やシャワーの水圧のチャックをした方がいいですよ。

実際住んでから、シャワーが弱いとか出てくるとめんどくさいしお金もかかります。

内見の時できれば水道から実際に水を出すことをオススメします。

物件の近くにスーパーと病院はあるのか?

この二点は必須です。

スーパーなら徒歩10分以内、病院なら徒歩30分くらいで行けるところにある物件を選びましょう。

今後必ず必要となってきます。


築年数ってどのくらいがいいの?

中古で購入するなら、

結論から言うと築15年〜20年がオススメです。

マンション50年て言うけど、あまり古いと耐震基準が甘いのでヤバいです。(1981年以前はダメ!)

築年数が少ないのが本当は一番いいんですけど、金額が高くなっちゃうし。

なので2020年現在だと、2000年くらいまでが選びどころですかね。

どうですか?少し条件が絞れてきましたか?



よく考えるとどうでもいい件

住みたいエリアで予算オーバーしているのに無理して購入を考えているなら一回冷静になりましょう。

「なぜそこのエリアじゃなきゃいけないのか?」よく考えて。

おそらく通勤が便利とか、駅前にお店がいっぱいあるとか、マンションが人気のエリアだからって理由だとしたら無理して購入するのはやめるべきです。

  • 通勤が便利

今は通勤が便利かもだけど、今の会社にずっといるんですか?

転職、リストラ、倒産・・・今時ずっとその会社にいるかわかりませんよね?

なのに無理して高いところを購入して大丈夫なんですか?

  • 駅前にお店がいっぱある

最初は物珍しくてテンション上がりますけど、意外に行かないです。

飲食店なら会社帰りに寄れますけど、それ以外は毎日行く事はほぼありません。

ましてや休日車で行くにしても、駅前は駐車場がなかったり駐車場料金が高いので不便です。結局郊外のショッピングモールへ行っちゃうんですよ。

  • マンションが人気のエリア

人気のエリアって事はどう言うことかわかってますか?

住んでる人が多いってことなんですよ。

つまり、休日なんか車で出かけようにも道路は混んでるし(マンションの前の道路が混んでたら最悪です)

外が騒がしいから家でゆくっりできなかったりします。


よくよく考えたらどうでもいいなってこと、色々あるんで焦らないで慎重に検討してください。

ちなみに不動産会社の人は、早く購入して欲しいのでガンガン焦らせてきますが負けないで!w


まとめ

これから中古マンションを購入するならば、少しは参考になったでしょうか?

とにかく焦って決めないことです。

必ず納得がいくまで内見をくり返しましょう。

素敵な家が見つかりますように。

では。